Calculadora de hipoteca Álava 2026
Pon el importe, los años y el interés: verás tu cuota mensual, cuánto pagarás en total y en intereses, y cuánto te puedes deducir en la Renta de Álava por la compra de tu vivienda habitual.
Deducción en la Renta de Álava (si es tu vivienda habitual)
Escribe el importe del préstamo para ver la cuota.
Qué pagas cada año
Cada columna es lo que pagas en un año, dividido entre capital e intereses.
Pasa el ratón o el dedo por las columnas. Con teclado: tabula hasta el gráfico y usa las flechas.
Ver tabla de amortización por años
| Año | Pagado | Capital | Intereses | Deuda pendiente | Deducción |
|---|
¿Cuánto cuesta comprar el piso en Álava?
Además de la hipoteca: ITP o IVA, notaría, registro y el ahorro que necesitas para la entrada, con los tipos forales de Álava.
¿Cómo queda tu declaración de la renta?
La deducción por vivienda habitual se aplica en la Renta de Álava. Simula tu declaración completa.
Cómo se calcula la cuota de una hipoteca
Casi todas las hipotecas en España usan el sistema francés: pagas la misma cuota todos los meses, pero su reparto cambia. Al principio la mayor parte son intereses, porque debes mucho; con los años, cada cuota amortiza más capital. Por eso en el gráfico el naranja va dejando paso al azul. El cálculo es el mismo en Álava que en el resto de España: lo que cambia por territorio son los impuestos y la deducción en la Renta.
cuota = C × i / (1 − (1 + i)−n)
Donde C es el capital prestado, i el interés mensual (el anual entre 12) y n el número de cuotas (años × 12).
¿Cuánto pagaré en intereses?
Depende sobre todo del plazo. Con 160.000 € al 2,5 %, a 30 años pagas una cuota de 632,19 € y unos 67.600 € de intereses; a 20 años, la cuota sube a 847,84 € pero los intereses bajan a unos 43.500 €. Prueba a mover el deslizador de años.
TIN, TAE, fija y variable
- TIN (tipo de interés nominal): el que se usa para calcular la cuota. Es el que debes poner aquí.
- TAE: incluye comisiones y productos vinculados. Sirve para comparar ofertas, no para calcular la cuota.
- Fija: el mismo tipo toda la vida del préstamo. Variable: Euríbor más un diferencial, revisado cada 6 o 12 meses; el cálculo de esta página supone que el tipo no cambia.
Deducción por vivienda habitual en Álava
A diferencia del territorio común, donde desapareció en 2013, en Álava sigue existiendo para las compras nuevas la deducción por adquisición de vivienda habitual del artículo 87 de la Norma Foral 33/2013 del IRPF. Te deduces en la Renta un porcentaje de lo que pagas cada año por la vivienda: la amortización del préstamo y los intereses (es decir, la cuota completa) y, el año de la compra, también la entrada y los gastos que pagues tú.
| Caso | Porcentaje | Límite anual |
|---|---|---|
| General | 18 % | 1.530 € |
| Menor de 36 años, familia numerosa o monoparental, discapacidad del 65 % o más o dependencia, víctima de violencia de género o doméstica | 23 % | 1.955 € |
| Residencia en un municipio de Álava de menos de 4.000 habitantes | 20 % | 1.836 € |
| Municipio de menos de 4.000 habitantes y, además, menor de 36 años o colectivo anterior | 25 % | 2.346 € |
- El límite es por contribuyente: si la vivienda es de dos personas y cada una paga la mitad, cada una se aplica su propio límite.
- A lo largo de los años no puedes deducir más de 36.000 € por contribuyente (menos, si aplicaste antes la exención por reinversión al vender otra vivienda habitual).
- Si tienes menos de 36 años, el año en que compras no hay límite anual (no se extiende a los colectivos que no cumplen el requisito de edad).
Ejemplo: con 160.000 € a 30 años al 2,5 %, pagas 7.586,32 € al año. Al 18 %, la deducción es de 1.365,54 €, por debajo del límite de 1.530 €.
La calculadora reparte las cuotas a partes iguales entre los titulares y aplica a cada uno su límite anual y su máximo acumulado. No incluye el año de la compra (entrada y gastos) ni la exención del límite anual para menores de 36 años, por eso el resultado es prudente.
¿Quién puede aplicar la deducción?
- La vivienda debe ser tu vivienda habitual: aquella en la que resides de forma continuada durante tres años (con excepciones como el fallecimiento, la separación, el traslado laboral u otras circunstancias que obliguen a cambiar de vivienda). Se deduce la adquisición de la plena propiedad, aunque la compartas con otras personas.
- Para las compras desde el 1 de enero de 2026, tu base liquidable general y, en su caso, tu base liquidable del ahorro deben ser iguales o inferiores a 68.000 € (artículo 87.10).
- Los garajes, jardines o trasteros no forman parte de la vivienda habitual salvo que formen con ella una finca registral única.
- Se restan las subvenciones exentas que hayas recibido para la compra.
¿Quién paga los gastos de la hipoteca en Álava?
Desde la Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, el banco paga la notaría, la inscripción en el registro y la gestoría de la hipoteca. Al comprador le toca la tasación y las copias de la escritura que pida (artículo 14.1.e). El impuesto de la escritura, el AJD, se paga según la normativa foral:
- Vivienda habitual: la escritura de hipoteca está exenta de AJD en Álava (artículo 69.Uno.B).21 de la Norma Foral 11/2003, de 31 de marzo).
- Otra vivienda: lo pagas tú, porque en Álava el sujeto pasivo es el prestatario (artículo 54). Es el 0,5 % de la responsabilidad hipotecaria (artículo 56.2), que incluye el capital, los intereses y las costas que garantiza la hipoteca, por lo que es mayor que el importe prestado.
¿Qué cuota me puedo permitir?
Los bancos suelen pedir que la cuota no pase del 30 % al 35 % de tus ingresos netos. Si no sabes tu neto, calcúlalo con la calculadora de sueldo neto Álava.
¿Qué tiene de particular Álava?
Álava es el único territorio con una deducción mayor en los municipios pequeños: si fijas tu residencia habitual en un municipio alavés de menos de 4.000 habitantes y allí está tu principal centro de intereses (relaciones personales, sociales, sanitarias y educativas), el porcentaje sube del 18 % al 20 % con un límite de 1.836 € al año. Si además tienes menos de 36 años o estás en uno de los colectivos con deducción incrementada, es del 25 % con un límite de 2.346 € (artículo 87, apartados 1, 2 y 4 bis). Marca la casilla correspondiente en la calculadora.
En la escritura de la hipoteca, Álava mantiene como sujeto pasivo del AJD al prestatario (artículo 54 de la Norma Foral 11/2003). Si el préstamo financia tu vivienda habitual en Álava, la escritura está exenta (artículo 69.Uno.B).21), así que no pagas nada; si es una segunda residencia, pagas el 0,5 % de la responsabilidad hipotecaria.
Marco normativo
- Deducción por adquisición de vivienda habitual: artículo 87 de la Norma Foral 33/2013, de 27 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (texto actualizado de la Diputación Foral de Álava), en la redacción de la Norma Foral 3/2025, de 9 de abril (BOTHA nº 44, de 16/04/2025) y Norma Foral 21/2025, de 19 de diciembre (BOTHA nº 147, de 29/12/2025).
- AJD de la escritura de hipoteca: artículo 56.2 (tipo del 0,5 %), artículo 54 (sujeto pasivo) y artículo 69.Uno.B).21 (exención por vivienda habitual) de la Norma Foral 11/2003, de 31 de marzo, del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
- Gastos de la hipoteca: artículo 14.1.e) de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.
Sobre los datos introducidos
Esta calculadora se ejecuta íntegramente en tu navegador: lo que escribes no se envía a ningún servidor ni se guarda. Es una simulación orientativa con el sistema francés y un tipo de interés constante; no incluye comisiones, seguros ni productos vinculados. La deducción la calcula Hacienda Foral de Álava en tu declaración.